Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient régulièrement sur l'ensemble du bassin de Redon. Devis personnalisé sous 6 heures, rapport remis sous 24 à 48h.
Redon regroupe environ 9 300 habitants au carrefour stratégique de trois départements : Ille-et-Vilaine (35), Morbihan (56) et Loire-Atlantique (44). La ville occupe un site exceptionnel à la confluence de l'Oust et de la Vilaine, ce qui en fait un nœud fluvial majeur du canal de Bretagne. Son rôle de jonction ferroviaire sur les axes Paris–Brest et Rennes–Nantes renforce ce statut de ville carrefour. ARKEO Diagnostics réalise des interventions régulières sur l'ensemble du bassin de Redon, sans aucun surcoût de déplacement.
Le tissu immobilier redonais est marqué par un centre historique dense — maisons de bourg en pierre, immeubles de rapport, anciennes maisons de négociants — aux côtés de quartiers pavillonnaires construits entre les années 1960 et 1990. Les constructions antérieures au 1er juillet 1997 sont soumises au diagnostic amiante obligatoire : elles représentent une part très significative du parc local. Les bâtisses d'avant 1949, abondantes dans le centre-ville et les rives de l'Oust, nécessitent en plus un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location.
La position de Redon en zone de confluence crée des conditions d'humidité structurelle élevée : l'Oust et la Vilaine alimentent en permanence le sol en eau. Ces conditions favorisent fortement le développement de la mérule (Merulius lachrymans) dans les maçonneries anciennes mal ventilées. Plusieurs secteurs de la commune figurent par ailleurs dans des zones soumises à aléa inondation : l'État des Risques et Pollutions (ERP), toujours obligatoire à la vente, revêt ici une importance particulière pour informer les acquéreurs.
En limite de Loire-Atlantique, département classé en zone à risque termites, Redon bénéficie d'une surveillance renforcée. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à Redon en Ille-et-Vilaine, mais la proximité géographique avec des communes de Loire-Atlantique concernées rend l'état parasitaire indispensable pour tout bien ancien vendu dans ce secteur.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens redonais chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons redonaises des années 1960–1980 dont l'isolation reste insuffisante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit plus de 65 % du parc redonais. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons anciennes du centre-ville de Redon et les immeubles de bourg en bord d'Oust. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons redonais des années 1970–1990.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. À Redon, la confluence de l'Oust et de la Vilaine génère une humidité ambiante particulièrement propice à la mérule dans les maçonneries anciennes. La proximité de communes de Loire-Atlantique soumises à arrêté termites renforce l'intérêt d'une inspection systématique avant toute transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusRedon · Bains-sur-Oust · Bassin de Redon
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient régulièrement dans le bassin de Redon, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Redon, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Un bien pré-1900 à Redon cumule plusieurs obligations réglementaires. Le CREP (diagnostic plomb) s'applique à toute construction antérieure au 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante s'applique à tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 : pour un immeuble pré-1900, les deux sont obligatoires simultanément. Le DPE reste toujours requis, quelle que soit la date de construction.
Si vous planifiez une rénovation, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans pendant le chantier. L'état parasitaire est vivement recommandé pour tout bâti ancien en maçonnerie de pierre au contact de l'humidité des rivières : mérule, capricornes et vrillettes prospèrent dans ces configurations. Un seul déplacement ARKEO Diagnostics couvre l'ensemble de ces obligations.
Oui. Fabien Prévot réalise des interventions régulières sur l'ensemble du bassin de Redon, sans surcoût de déplacement. La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
