État parasitaire avant vente en Ille-et-Vilaine, dans le Morbihan et en Loire-AtlantiqueLes ennemis
du bois.

Insectes et champignons rongent le bois de l'intérieur pendant des années, sans laisser de trace visible. Je les cherche des caves aux combles, à l'œil et au poinçon.

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Ce que cache le bois.

Une surface intacte peut cacher un bois rongé. Soulevez une pièce pour voir dessous.

Un puzzle de six pièces, six bois de la maison ; la pièce soulevée découvre le dedans du bois

1Dans la charpenteInsecte

Le capricorne des maisons

Les indices
Des galeries sous la surface, de la vermoulure, des trous de sortie ovales. Avant la sortie de l'adulte, la larve ronge le bois des années à l'abri des regards.
Le bois visé
Les résineux : poutres, charpentes, lambris.

1 sur 6

  • Je regarde chaque bois accessible et je le sonde au poinçon, des caves aux combles.
  • Une zone que je n'ai pas pu voir est notée dans le rapport, avec la raison.
Une vieille charpente dans un comble, une poutre au bois rongé éclairée par une tabatière

Votre état parasitaire, pas à pas.

  1. Votre devis sous 1 h

    Un prix ferme, d'après vos réponses au formulaire. Dès que vous l'acceptez, nous fixons ensemble la date de la visite.

  2. La visite

    Je parcours tout le bâtiment, des caves aux combles, et j'examine chaque bois accessible.

  3. Le poinçon

    Je sonde le bois pour juger sa résistance : charpente, plinthes, huisseries. Les zones humides ont toute mon attention.

  4. Le rapport sous 24 h

    Les agents trouvés et leur endroit, les bois examinés, et les zones que je n'ai pas pu voir.

À préparer pour la visite

  • Un accès aux combles, à la cave et au vide sanitaire
  • Les trappes de visite dégagées
  • Un accès à toutes les pièces, garage et dépendances compris
  • Les factures d'un ancien traitement du bois, s'il y en a eu

Ce que dit le rapport.

Il décrit les bois de la maison tels que je les ai trouvés, le jour de la visite.

  • Les agents

    Chaque insecte et chaque champignon trouvé, et l'endroit.

  • Les indices

    Ce que j'ai vu : vermoulure, trous de sortie, filaments, bois qui cède au poinçon.

  • Les bois examinés

    Charpente, planchers, plinthes, huisseries : pièce par pièce.

  • Les manques

    Les zones que je n'ai pas pu voir, et pourquoi.

Questions fréquentes

Toutes les réponses de la FAQ

L'état parasitaire est-il obligatoire ?

Aucun texte ne l'impose pour vendre. Dans une zone de présence d'un risque de mérule, délimitée par arrêté préfectoral (article L131-3 du code de la construction), le dossier de diagnostic technique d'une vente contient une information sur ce risque (article L271-4).

Que cherchez-vous ?

Les insectes à larves xylophages, comme le capricorne des maisons, les vrillettes et le lyctus, et les champignons lignivores, comme la mérule et le coniophore des caves. J'examine les bois accessibles de tout le bâtiment, des caves aux combles.

Comment faites-vous ?

Je regarde chaque bois accessible et j'y cherche les indices : vermoulure, trous de sortie, filaments, mycélium. Je le sonde au poinçon pour juger sa résistance : charpente, plinthes, huisseries. Les zones humides ont toute mon attention.

Une zone que je n'ai pas pu voir est notée dans le rapport, avec la raison.

Combien de temps l'état parasitaire est-il valable ?

Aucun texte ne fixe sa durée. Le rapport décrit le bois le jour de ma visite.

Que se passe-t-il si vous trouvez de la mérule ?

Le rapport le dit. L'occupant de l'immeuble en fait la déclaration en mairie ; sans occupant, la déclaration revient au propriétaire. Pour les parties communes d'une copropriété, elle revient au syndicat des copropriétaires (article L126-5 du code de la construction).

Combien coûte un état parasitaire ?

Le prix dépend de la taille du bien. Je vous envoie un prix ferme dans un devis sous 1 h, avec les autres diagnostics de votre vente.

Votre état parasitaire, devis sous 1 h.

Répondez à quelques questions : je vous envoie un prix ferme pour l'état parasitaire et les autres diagnostics de votre vente.

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Moyens de paiement acceptés

  • Carte bancaire
  • Virement
  • Chèque
  • Apple Pay

Fabien PrévotIndépendant

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