Diagnostiqueur certifié Abcidia · Préfecture d'Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient régulièrement sur l'ensemble du bassin rennais. Devis personnalisé sous 6 heures, rapport remis sous 24 à 48h.
Rennes compte environ 222 000 habitants. Préfecture de l'Ille-et-Vilaine et capitale de la Bretagne, la ville couvre les codes postaux 35000, 35200 et 35700. Son parc immobilier est dense et très hétérogène, ce qui détermine la liste des diagnostics applicables d'un bien à l'autre.
Le centre historique aligne des immeubles à pans de bois et des bâtisses en pierre des XVIIe et XVIIIe siècles. Construits bien avant le 1er janvier 1949, ils relèvent du CREP (diagnostic plomb) à chaque vente et à chaque mise en location.
Les grands ensembles des années 1960-1970 — Le Blosne, Maurepas, Villejean, Cleunay — forment une part majeure du parc collectif. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante obligatoire. À l'opposé, les éco-quartiers récents (Beauregard, La Courrouze, ViaSilva) échappent à l'amiante mais restent soumis au DPE.
Rennes se situe sur le socle granitique breton, classé en potentiel radon significatif (catégorie 3) sur une large part de l'agglomération. Le risque est mentionné dans l'ERP remis à l'acquéreur ou au locataire ; un dépistage du radon reste recommandé pour les logements en rez-de-chaussée. Le parc locatif étudiant, très dynamique, concentre par ailleurs de nombreuses passoires thermiques (DPE classé F ou G) désormais visées par le calendrier d'interdiction de location.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains logements rennais chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire pour la vente des maisons en monopropriété classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Sur le marché locatif étudiant rennais, il prépare la sortie du statut de passoire thermique avant l'interdiction de location.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, dont les grands ensembles rennais des années 1960-1970. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne le centre historique de Rennes : immeubles à pans de bois et bâtisses en pierre des XVIIe et XVIIIe siècles. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location, notamment dans les appartements rennais des années 1960-1990 jamais rénovés.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le climat atlantique humide expose les maçonneries anciennes au risque mérule, particulièrement le long de la Vilaine qui traverse Rennes. Vivement recommandé pour tout bien ancien du centre.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété, majoritaire à Rennes, ou pour une mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusRennes · Métropole rennaise · Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient régulièrement sur l'ensemble du bassin rennais, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Rennes, la liste dépend de l'ancienneté et de la nature du bien :
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Les passoires thermiques sont progressivement exclues de la location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028. Sur le parc locatif étudiant rennais, très dense, cela concerne de nombreux studios et T1 anciens.
Avant de vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE : il chiffre un parcours de travaux par étape. ARKEO Diagnostics réalise le DPE et l'audit sur le bassin rennais, avec devis sous 6h.
Oui. Fabien Prévot réalise des interventions régulières sur l'ensemble du bassin rennais, sans surcoût de déplacement. La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
