Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
ARKEO Diagnostics intervient sur tout le secteur de Vezin-le-Coquet et la périphérie ouest-rennaise. Une prestation certifiée, des rapports réglementaires clairs remis rapidement pour sécuriser vos transactions. Devis personnalisé sous 6 heures.
Vezin-le-Coquet compte environ 5 600 habitants et s'inscrit dans la périphérie immédiate de l'agglomération rennaise, côté ouest. La commune borde directement Rennes et se raccorde aux grands axes bretons via la N24 (Rennes-Lorient). Son tissu résidentiel, calme et bien desservi, attire des ménages en quête d'un cadre pavillonnaire proche du centre de Rennes.
Le parc immobilier de Vezin-le-Coquet est dominé par les maisons individuelles construites entre les années 1970 et 2000 dans les lotissements et zones résidentielles qui ont accompagné le développement périurbain de Rennes. L'amiante était alors largement utilisé dans les matériaux de construction : tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 65 % du parc vezinois.
Le bourg ancien de Vezin-le-Coquet conserve quelques constructions antérieures à 1949. Ces biens nécessitent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. La proportion reste limitée au regard du volume pavillonnaire dominant, mais elle concerne des transactions sensibles où l'omission engage la responsabilité du vendeur.
En Ille-et-Vilaine, le climat atlantique humide crée des conditions favorables au développement de la mérule (Merulius lachrymans) dans les maçonneries anciennes mal ventilées. Vezin-le-Coquet ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral mérule, et la commune n'est pas traversée par une rivière importante — le risque reste donc maîtrisé. Pour les maisons anciennes du bourg, un état parasitaire complet reste la démarche prudente avant toute transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains pavillons vezinois chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les pavillons vezinois des années 1970-1980 dont l'isolation d'origine n'a pas été rénovée.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 65 % du parc vezinois. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg anciennes de Vezin-le-Coquet. Obligatoire en vente et en location pour ces biens — l'omission engage la responsabilité civile du vendeur ou du bailleur.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location — concerne la grande majorité des pavillons vezinois des années 1980 et 1990 dont les installations n'ont pas été entièrement rénovées.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour les biens équipés d'une installation gaz de plus de 15 ans.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. À Vezin-le-Coquet, le risque mérule reste limité en l'absence de cours d'eau à proximité, mais le climat atlantique humide d'Ille-et-Vilaine maintient une vigilance justifiée pour les maçonneries anciennes du bourg. Obligatoire en zone à risque termites avant toute vente.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusVezin-le-Coquet · Rennes Métropole · Périphérie ouest
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapports réglementaires clairs remis rapidement pour sécuriser vos transactions. ARKEO Diagnostics intervient sur tout le secteur de Vezin-le-Coquet et la périphérie ouest de Rennes.
Pour une vente à Vezin-le-Coquet, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante obligatoire. Les pavillons vezinois des années 1980, très représentés dans les lotissements résidentiels de la commune, entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO Diagnostics suffit pour réaliser les deux simultanément.
ARKEO Diagnostics couvre Vezin-le-Coquet et l'ensemble de la périphérie ouest-rennaise. La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
