Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient sur Saint-Jacques-de-la-Lande et le secteur de Rennes depuis son cabinet de Guignen. Devis personnalisé sous 6 heures.
Saint-Jacques-de-la-Lande regroupe environ 12 000 habitants dans la première couronne sud-ouest de Rennes. Limitrophe immédiate de la capitale bretonne, la commune figure parmi les secteurs à forte urbanisation du bassin rennais, portée par l'axe D177 (Rennes–Redon). ARKEO Diagnostics intervient quotidiennement sur ce secteur dans le cadre de ses tournées régulières depuis Guignen.
Le parc résidentiel est hétérogène. Le bourg historique conserve des constructions antérieures à 1949, soumises au diagnostic plomb (CREP) en vente et en location. Les lotissements pavillonnaires des années 1970 à 1990 représentent la part la plus dense du tissu résidentiel : leur permis de construire étant antérieur au 1er juillet 1997, ils entrent dans le champ du diagnostic amiante obligatoire, soit environ 55 % du parc communal. Les quartiers les plus récents, notamment les résidences collectives développées dans le cadre de l'éco-quartier de la Courrouze à partir des années 2000, sont construits sous les réglementations modernes et ne sont pas concernés par ces obligations amiante ou plomb.
Particularité majeure de la commune : l'aéroport de Rennes-Saint-Jacques est implanté sur son territoire. Cette présence génère des servitudes aéronautiques spécifiques. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoire pour chaque vente et location, doit intégrer le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) en vigueur : tout bien situé en zone A, B, C ou D du PEB fait l'objet d'une mention obligatoire. La majorité des logements résidentiels de la commune se trouvent en zones C ou D.
Le risque mérule reste présent pour les maçonneries anciennes du bourg, en particulier les maisons en pierre peu ventilées. Aucun arrêté préfectoral termites ne couvre Saint-Jacques-de-la-Lande, mais un état parasitaire complet protège acheteur et vendeur sur les biens antérieurs aux années 1970.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Saint-Jacques chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées F ou G, et depuis janvier 2025 pour les maisons classées E. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Concerne principalement les pavillons des années 1970–1980 et les maisons du bourg historique mal isolées.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc de Saint-Jacques-de-la-Lande. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte de la transaction, qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons en pierre du bourg historique de Saint-Jacques-de-la-Lande. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location, notamment pour les pavillons des années 1980–1990 et les logements collectifs anciens de Saint-Jacques-de-la-Lande.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à Saint-Jacques-de-la-Lande, mais les maçonneries anciennes du bourg présentent un risque mérule réel. Recommandé pour tout bien antérieur aux années 1970 afin de sécuriser la transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location — notamment les appartements des résidences collectives de Saint-Jacques-de-la-Lande. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusSaint-Jacques-de-la-Lande · Secteur rennais · Axe D177
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Interventions quotidiennes et réactivité sur le secteur de Saint-Jacques-de-la-Lande, votre diagnostiqueur certifié pour la réalisation complète de votre DDT.
Pour une vente à Saint-Jacques-de-la-Lande, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les pavillons et logements collectifs des années 1980 à Saint-Jacques-de-la-Lande entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément depuis Guignen via la D177.
Oui. L'aéroport de Rennes-Saint-Jacques est implanté sur le territoire de la commune. Tout bien vendu ou loué à Saint-Jacques-de-la-Lande doit intégrer dans son ERP (État des Risques et Pollutions) les servitudes aéronautiques, notamment le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) arrêté en vigueur.
Le PEB classe le territoire en zones A, B, C et D selon l'intensité des nuisances sonores. La plupart des logements résidentiels de Saint-Jacques-de-la-Lande se situent en zone C ou D, ce qui impose des obligations d'information au vendeur sans bloquer les transactions. Les données nécessaires sont disponibles en mairie ou sur le portail Géorisques. Fabien Prévot vous accompagne dans l'identification et l'intégration de ces informations lors de la réalisation de votre dossier complet. Contactez-nous →
