Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur certifié, intervient couramment sur le secteur de Chartres-de-Bretagne. Devis personnalisé sous 6 heures, rapport remis sous 24 à 48 heures après visite.
Chartres-de-Bretagne regroupe environ 9 900 habitants et fait partie de Rennes Métropole, dont elle constitue l'une des communes dynamiques du secteur sud. Code postal 35131, la commune tire son développement résidentiel de sa position stratégique entre Rennes et Bruz, et de son passé industriel marqué par le site automobile Stellantis (anciennement PSA, usine de La Janais), l'un des plus grands employeurs de la métropole rennaise. ARKEO Diagnostics intervient couramment sur ce secteur pour les obligations de vente et de location.
Le parc local compte environ 70 % de maisons individuelles. Les grandes vagues de construction remontent aux années 1970–1990, lorsque les lotissements pavillonnaires se sont multipliés pour loger les familles des salariés de La Janais. L'amiante était alors couramment intégré dans les matériaux de construction : tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit près de 60 % du parc local.
La commune compte aussi des collectifs résidentiels récents, livrés dans le cadre de programmes neufs développés depuis les années 2000. Ces biens, construits après 1997, échappent au diagnostic amiante mais restent soumis au DPE obligatoire en vente comme en location. Le centre-bourg historique conserve par ailleurs quelques maçonneries antérieures à 1949, qui nécessitent le CREP (diagnostic plomb) à chaque transaction.
Sur le plan énergétique, les pavillons des années 1970–1990 présentent souvent une isolation insuffisante, un double vitrage vieillissant et un système de chauffage obsolète. Une part significative de ce parc affiche une étiquette DPE E, F ou G : l'audit énergétique devient alors obligatoire pour toute mise en vente. La forte rotation de ce marché de seconde main fait du DPE un diagnostic particulièrement sollicité à Chartres-de-Bretagne.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Le marché de seconde main de Chartres-de-Bretagne, dominé par les pavillons des années 1970–1990, génère une forte demande de DPE. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Les pavillons des années 1970–1990 de Chartres-de-Bretagne, souvent mal isolés, entrent fréquemment dans ce cadre.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 60 % du parc de Chartres-de-Bretagne. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maçonneries anciennes du centre-bourg historique de Chartres-de-Bretagne. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien concerné, notamment les pavillons de Chartres-de-Bretagne dont les réseaux intérieurs n'ont pas été mis à niveau.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré : les maçonneries anciennes et les sous-sols humides des pavillons des années 1970–1980 restent exposés. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à Chartres-de-Bretagne, mais l'état parasitaire protège acheteur et vendeur contre ce risque structurel non visible.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Les collectifs résidentiels récents de Chartres-de-Bretagne sont particulièrement concernés. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusChartres-de-Bretagne · Sud rennais · Rennes Métropole
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48 heures après visite. ARKEO Diagnostics assure une réactivité professionnelle sans compromis sur la qualité des contrôles pour l'ensemble du secteur de Chartres-de-Bretagne.
Pour une vente à Chartres-de-Bretagne, la liste dépend de l'ancienneté et des caractéristiques du bien :
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Oui, les deux s'appliquent dans la quasi-totalité des cas. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au diagnostic amiante, sans exception. Les pavillons des années 1980 de Chartres-de-Bretagne entrent pleinement dans ce cadre.
Sur le plan énergétique, ces maisons présentent souvent une isolation insuffisante et une étiquette DPE E, F ou G. L'audit énergétique devient alors obligatoire pour toute mise en vente. Il analyse les déperditions thermiques et propose un parcours de rénovation chiffré par étapes, finançable via MaPrimeRénov'.
Si vous planifiez des travaux en parallèle, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : deux obligations distinctes, réalisables en un seul déplacement ARKEO.
Oui. ARKEO Diagnostics intervient couramment sur le secteur de Chartres-de-Bretagne et le sud de Rennes Métropole. La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
