Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
ARKEO Diagnostics intervient sur la commune d'Orgères pour l'ensemble de vos contrôles réglementaires. Un technicien certifié disponible sous 48h. Devis personnalisé gratuit sous 6 heures.
Orgères compte environ 5 200 habitants et fait partie de Rennes Métropole. Commune résidentielle du sud-rennais, elle a enregistré une croissance démographique régulière depuis les années 1990, portée par son attractivité pour les actifs de l'agglomération. Le tissu urbain associe un centre-bourg traditionnel et une large couronne de lotissements pavillonnaires dont une part significative date des années 1970–2000.
Le parc résidentiel d'Orgères est dominé par la maison individuelle, à plus de 85 %. Les vagues de construction des années 1970–1990 ont fait un usage courant de l'amiante dans les matériaux de construction. Tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ la moitié du parc d'Orgères. Le repérage avant travaux (RAT) s'y ajoute dès qu'une rénovation ou démolition est envisagée.
Le centre-bourg historique conserve des bâtisses antérieures à 1949. Ces biens nécessitent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. L'ERP (État des Risques et Pollutions) est systématiquement mis à jour pour le secteur d'Ille-et-Vilaine et constitue un document obligatoire pour tout vendeur ou bailleur.
En Ille-et-Vilaine, le climat atlantique humide favorise le développement de la mérule (Merulius lachrymans), un champignon lignivore dont la progression peut fragiliser une charpente rapidement. Aucun arrêté préfectoral mérule ne s'applique à Orgères, mais les maçonneries anciennes du bourg et les biens exposés à l'humidité restent concernés. Un état parasitaire complet est la meilleure protection avant toute transaction sur un bien ancien.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains pavillons d'Orgères chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Concerne les pavillons d'Orgères des années 1970–1985 mal isolés, fréquents dans les premiers lotissements de la commune.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ la moitié du parc d'Orgères. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les bâtisses en pierre du centre-bourg historique d'Orgères. Obligatoire en vente et en location pour tous ces biens, sans exception.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons d'Orgères des années 1980–2000.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Orgères.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré dans les maçonneries anciennes exposées à l'humidité. L'état parasitaire protège acheteur et vendeur avant toute transaction sur un bien ancien du bourg d'Orgères.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusOrgères · Sud de Rennes Métropole · Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant certifié Abcidia, couvre l'ensemble du secteur sud de Rennes Métropole, dont la commune d'Orgères.
Pour une vente à Orgères, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les pavillons d'Orgères construits entre 1980 et 1996 entrent pleinement dans ce périmètre : l'amiante était alors couramment utilisé dans les enduits de façade, les dalles de sol vinyle et les faux plafonds.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : ce sont deux obligations distinctes. Le diagnostic vente protège l'acquéreur, le RAT protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO Diagnostics suffit pour réaliser les deux.
ARKEO Diagnostics intervient sur la commune d'Orgères pour l'ensemble des contrôles réglementaires. La visite peut être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation du devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention rapide est examinée en retour immédiat.
