Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient à Bourg-des-Comptes en moins de 15 minutes depuis son cabinet de Guignen. DPE, Amiante, Plomb, ERP Vilaine. Devis personnalisé sous 6 heures.
Bourg-des-Comptes compte environ 2 400 habitants dans la vallée de la Vilaine, à 12 kilomètres au nord-est de Guignen. Fabien intervient sur la commune en moins de 15 minutes depuis son cabinet, sans détour ni surcoût kilométrique. Pour vos rapports DDT ou votre DPE, Bourg-des-Comptes fait partie de la zone d'intervention immédiate d'ARKEO Diagnostics.
Le centre-bourg regroupe des maisons en pierre de schiste et de grès, matériaux caractéristiques de la vallée de la Vilaine. Plusieurs bâtisses datent d'avant 1949 : pour chacune, le CREP (diagnostic plomb) est obligatoire en vente comme en location. Les extensions pavillonnaires construites sur les hauteurs à partir des années 1970 entrent dans le champ du diagnostic amiante, dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
La Vilaine longe le bourg au sud. Les terrains riverains sont classés en zone inondable selon le PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) du fleuve. L'ERP (État des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toute transaction sur la commune et doit mentionner explicitement ce risque pour les biens concernés. Le vendeur le complète lui-même, mais son omission peut engager sa responsabilité : mieux vaut connaître précisément le périmètre avant de signer.
La combinaison humidité fluviale et maçonnerie ancienne crée un terrain favorable à la mérule (Merulius lachrymans). Aucun arrêté préfectoral mérule ne s'applique à Bourg-des-Comptes, mais le risque réel en bord de Vilaine justifie un état parasitaire complet avant toute acquisition d'une bâtisse ancienne sur la commune.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Bourg-des-Comptes chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons de Bourg-des-Comptes des années 1970–1980 dont les murs en pierre sans isolation laissent encore à désirer.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc de Bourg-des-Comptes. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons anciennes du centre-bourg de Bourg-des-Comptes, bâties en schiste ou en grès local. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons construits dans les lotissements des hauteurs de Bourg-des-Comptes des années 1980–2000.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. À Bourg-des-Comptes, les maçonneries en schiste proches des berges de la Vilaine concentrent un risque mérule avéré : l'humidité fluviale et les pierres naturelles poreuses créent les conditions idéales au développement du champignon. Vivement recommandé pour tout bien riverain ou bâti en pierre ancienne.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusBourg-des-Comptes · Vilaine · Pays de Guichen
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Bourg-des-Comptes en moins de 15 minutes depuis Guignen, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Bourg-des-Comptes, la liste dépend de l'ancienneté du bien et de sa localisation :
Fabien établit votre devis personnalisé sous 6 heures depuis Guignen, à moins de 15 minutes. Demandez votre devis gratuit →
Oui, sans exception. L'ERP (État des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toute vente immobilière en France. À Bourg-des-Comptes, les terrains proches du lit de la Vilaine sont classés en zone inondable selon le PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) du fleuve. Le vendeur doit compléter ce formulaire en s'appuyant sur les documents cartographiques disponibles en mairie ou en préfecture d'Ille-et-Vilaine.
Son omission ou son inexactitude peut engager la responsabilité du vendeur après la vente. ARKEO Diagnostics réalise tous les diagnostics techniques (DPE, Amiante, Plomb, Électricité, État parasitaire) en un seul déplacement, depuis Guignen en moins de 15 minutes. Contactez Fabien pour un devis →
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Bourg-des-Comptes est à moins de 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen, sans surcoût kilométrique. Cette proximité immédiate garantit une réactivité maximale pour vos dossiers vente ou travaux.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
