Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient à Maure-de-Bretagne et Campel sous 48h depuis son cabinet de Guignen. Votre diagnostiqueur basé à Guignen intervient rapidement à Val d'Anast. Devis personnalisé sous 6 heures.
Val d'Anast est une commune nouvelle créée le 1er janvier 2017 par la fusion de Maure-de-Bretagne et de Campel. Maure-de-Bretagne, de loin le plus grand des deux bourgs, en reste le chef-lieu : c'est l'adresse de la mairie et le nom que la plupart des propriétaires emploient encore pour chercher un diagnostic immobilier. Val d'Anast et Maure-de-Bretagne désignent le même territoire, sous le code postal 35330. La commune regroupe environ 4 000 habitants sur un axe rural Guer / Redon / Rennes, à la limite des départements d'Ille-et-Vilaine et du Morbihan. Depuis notre cabinet de Guignen, Val d'Anast se trouve à environ 15 minutes, sans surcoût kilométrique.
Le tissu bâti de la commune associe trois typologies bien distinctes : les corps de ferme traditionnels en pierre (schiste et granite du Massif Armoricain), les maisons de bourg anciennes concentrées autour du centre de Maure-de-Bretagne et de Campel, et les lotissements pavillonnaires récents développés depuis les années 1980. Ce patrimoine diversifié place la grande majorité du parc local sous l'obligation du diagnostic amiante : tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est concerné, soit environ 65 % du parc.
Les bourgs historiques de Maure-de-Bretagne et de Campel conservent des bâtisses construites avant 1949. Pour ces biens, un CREP (diagnostic plomb) s'ajoute à chaque vente ou mise en location. Les corps de ferme isolés, souvent hors réseau public d'assainissement, nécessitent également un contrôle SPANC avant toute transaction.
Val d'Anast se situe sur la géologie du Massif Armoricain (schiste et granite), caractérisée par un potentiel radon significatif selon la classification de l'IRSN. Le radon n'implique pas de diagnostic immobilier spécifique lors d'une vente, mais il figure dans l'ERP (État des Risques et Pollutions) que le vendeur doit remettre à l'acquéreur. Les maisons en pierre aux sous-sols peu ventilés sont les biens les plus exposés.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Val d'Anast chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les corps de ferme et maisons de bourg de Val d'Anast dont l'isolation en pierre reste souvent déficiente.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 65 % du parc de Val d'Anast. En cas de rénovation d'un corps de ferme ou d'une maison de bourg, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte de la transaction, qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en pierre de pays du centre de Maure-de-Bretagne et de Campel. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location, notamment pour les pavillons des années 1980–1990 et les corps de ferme réhabilités de Val d'Anast.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Val d'Anast.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Les maçonneries en pierre du Massif Armoricain, exposées à l'humidité, sont particulièrement vulnérables à la mérule. Vivement recommandé pour tout corps de ferme ou maison de bourg ancienne à Val d'Anast avant toute transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusVal d'Anast · Maure-de-Bretagne · Campel
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Val d'Anast depuis Guignen en environ 15 minutes, avec une grande réactivité pour vos DPE et diagnostics immobiliers sur Maure-de-Bretagne et Campel.
Pour une vente à Val d'Anast, la liste dépend de l'ancienneté et de la situation du bien :
Fabien établit votre devis personnalisé sous 6 heures depuis Guignen. Demandez votre devis gratuit →
Un corps de ferme antérieur à 1950 à Val d'Anast cumule plusieurs obligations :
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente. Ce sont deux obligations distinctes : l'une protège l'acquéreur, l'autre protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément.
Un état parasitaire complet est également recommandé : les maçonneries en pierre peu ventilées des anciennes fermes bretonnes sont exposées à la mérule et aux insectes xylophages.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Val d'Anast se trouve à environ 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen, sans surcoût kilométrique : les interventions rapides sous 24h à 48h sont la norme sur ce secteur.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
