Diagnostiqueur certifié Abcidia · Morbihan (56)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient régulièrement sur le secteur de Guer et la zone de Coëtquidan. Devis personnalisé sous 6 heures.
Guer regroupe environ 6 800 habitants dans le Morbihan, aux confins de l'Ille-et-Vilaine, sur l'axe de la RN24 reliant Rennes à Lorient. La commune est structurée autour de son bourg historique et de la présence des Écoles de Saint-Cyr Coëtquidan, complexe militaire qui génère une demande locative soutenue et une rotation fréquente des occupants. ARKEO Diagnostics assure des interventions régulières sur ce secteur, sans surcoût de déplacement.
Le parc bâti de Guer est hétérogène : un centre-bourg ancien en maçonnerie de pierre, des logements militaires des années 1950–1970 et des lotissements pavillonnaires des années 1980–2000 qui concentrent aujourd'hui la majorité des transactions. Tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 55 % du parc guérois.
Le centre-bourg conserve des bâtisses construites avant 1949 : ces biens nécessitent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Les revêtements intérieurs et extérieurs de ces maisons en pierre de pays peuvent contenir du plomb sous forme de peintures anciennes.
Le Morbihan présente un potentiel radon classé en zone 2 par l'IRSN (Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire). Ce gaz radioactif d'origine naturelle se concentre dans les sous-sols granitiques et s'accumule dans les pièces mal ventilées. Le diagnostic radon n'est pas obligatoire pour la vente de logements privés, mais sa présence dans les biens anciens peu aérés du secteur de Guer est un facteur à signaler aux acquéreurs.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens guérois chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons guéroises des années 1960–1980 dont l'isolation n'a jamais été rénovée.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc guérois. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en pierre de pays du centre historique de Guer. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons guérois des années 1980–2000 et les logements militaires reconvertis.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Les maçonneries anciennes du centre-bourg de Guer, exposées à l'humidité, présentent un risque avéré. Recommandé pour tout bien ancien avant transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusGuer · Saint-Cyr Coëtquidan · Pays de Ploërmel
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient régulièrement sur la commune de Guer et les communes limitrophes du Morbihan et de l'Ille-et-Vilaine, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Guer, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les constructions guéroises des années 1970, présentes dans les lotissements pavillonnaires et les logements militaires de la commune, entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément.
Oui. ARKEO Diagnostics assure des interventions régulières sur Guer et les communes limitrophes, qu'elles se trouvent en Morbihan ou en Ille-et-Vilaine, sans surcoût de déplacement. Fabien Prévot couvre l'ensemble du secteur de Coëtquidan et du Pays de Ploërmel.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
