Diagnostiqueur certifié Abcidia · Morbihan (56)
ARKEO Diagnostics prend en charge l'ensemble de vos contrôles immobiliers à Campénéac. Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant certifié, intervient sur le secteur de la forêt de Paimpont et du Pays de Ploërmel. Devis personnalisé sous 6 heures.
Campénéac regroupe environ 1 600 habitants dans le Morbihan, au pied de l'éperon boisé de la forêt de Paimpont (Brocéliande). La commune est traversée par la N24, axe Rennes–Lorient qui structure son accessibilité depuis les grandes agglomérations bretonnes. ARKEO Diagnostics assure une présence sectorielle organisée sur ce territoire, sans surcoût de déplacement.
Le parc immobilier local se caractérise par une forte proportion de maisons individuelles en schiste, matériau de construction traditionnel de ce secteur morbihannais. Les constructions des années 1970–1990, largement représentées dans le tissu pavillonnaire résidentiel, concentrent l'essentiel des diagnostics à réaliser. Tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 60 % du parc campénéacois.
Le centre-bourg conserve des bâtisses édifiées avant 1949 en pierre de schiste. Ces biens nécessitent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Une expertise technique rigoureuse pour l'établissement de votre DPE à Campénéac est par ailleurs indispensable : le bâti ancien en pierre, peu ou mal isolé, obtient fréquemment des étiquettes énergétiques E, F ou G qui déclenchent l'obligation d'un audit énergétique complet à la vente.
La situation en bordure de la forêt de Paimpont génère un environnement humide propice au développement de la mérule (Merulius lachrymans) et des insectes xylophages. Les maçonneries en schiste des bâtisses anciennes, soumises à l'humidité sylvicole, sont particulièrement exposées. Un état parasitaire complet reste la seule façon de circonscrire ce risque avant toute transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Campénéac chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons en schiste de Campénéac dont l'isolation thermique n'a jamais été rénovée : murs épais mais peu isolants, ponts thermiques récurrents, toitures d'époque.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 60 % du parc campénéacois. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en schiste du centre historique de Campénéac. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons campénéacois des années 1980–2000.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En bordure de la forêt de Paimpont, les maçonneries en schiste de Campénéac exposées à l'humidité sylvicole sont particulièrement vulnérables. Des rapports complets transmis rapidement pour sécuriser vos transactions et protéger acheteur et vendeur.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusCampénéac · Forêt de Paimpont · Pays de Ploërmel
Devis personnalisé gratuit. Des rapports complets transmis rapidement pour sécuriser vos transactions. ARKEO Diagnostics prend en charge l'ensemble des diagnostics réglementaires à Campénéac et dans les communes du secteur, sans surcoût de déplacement.
Pour une vente à Campénéac, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les constructions campénéacoises des années 1970, présentes dans les lotissements pavillonnaires de la commune, entrent pleinement dans ce cadre. Le schiste utilisé comme pierre de taille n'est pas concerné en lui-même, mais les enduits, dalles de sol, colles et isolants de l'époque peuvent contenir de l'amiante.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément.
Oui. ARKEO Diagnostics prend en charge l'ensemble des diagnostics réglementaires à Campénéac et dans les communes du secteur Morbihan–Ille-et-Vilaine, sans surcoût de déplacement. Fabien Prévot couvre l'ensemble du Pays de Ploërmel et du secteur de la forêt de Paimpont.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
