Cabinet ARKEO Diagnostics · Siège social à Guignen · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, est basé directement à Guignen (35580). Intervention sans frais kilométriques sur toute la commune — DPE, amiante, audit énergétique. Devis personnalisé sous 6 heures.
Guignen compte environ 3 300 habitants dans le canton de Guichen, en Ille-et-Vilaine. C'est ici, au 19 Impasse Julienne le Vieil, que le cabinet ARKEO Diagnostics est implanté : chaque intervention sur le territoire de la commune se fait sans frais kilométriques et avec une réactivité maximale, impossible à obtenir d'un opérateur rennais.
Le parc résidentiel de Guignen repose sur trois types de biens distincts. Les corps de ferme rénovés, présents sur l'ensemble du territoire communal, sont pour beaucoup construits avant 1949 : ils cumulent l'obligation de diagnostic plomb (CREP) et de diagnostic amiante. Les maisons de bourg en pierre du centre-village, bâties avant la Seconde Guerre mondiale, appellent les mêmes obligations. Les lotissements pavillonnaires des années 1970–1990, qui constituent la majorité des transactions courantes, sont tous soumis au diagnostic amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), et leurs installations électriques et gaz ont plus de 15 ans.
La nature rurale de Guignen entraîne une autre obligation fréquemment sous-estimée : le contrôle de l'assainissement non collectif (SPANC). De nombreux biens de la commune sont équipés d'une fosse toutes eaux individuelle, non raccordée au réseau public. Ce contrôle est obligatoire avant toute vente et doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT).
Comme dans tout le sud rennais, le risque mérule est présent dans les bâtis anciens en pierre, exposés à l'humidité hivernale. Aucun arrêté préfectoral mérule ne s'applique à Guignen, mais un état parasitaire complet reste la seule garantie fiable avant transaction pour les corps de ferme et les maisons de bourg.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens guignenais chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Particulièrement pertinent pour les corps de ferme guignenais aux murs épais mais mal isolés, souvent classés F ou G.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc guignenais. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans intervenant sur les corps de ferme rénovés.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en pierre du centre de Guignen et les corps de ferme anciens. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons des lotissements guignenais des années 1980–1990.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré dans les bâtis anciens en pierre exposés à l'humidité. Les corps de ferme et maisons de bourg de Guignen sont particulièrement concernés. Vivement recommandé avant toute transaction sur un bien ancien.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusGuignen · Siège social ARKEO · Sud rennais
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien est basé directement à Guignen — aucun frais de déplacement, réactivité maximale sur tout le territoire de la commune.
Pour une vente à Guignen, la liste dépend de l'ancienneté et de la nature du bien :
Le cabinet ARKEO est basé à Guignen : devis personnalisé sous 6 heures, sans frais de déplacement. Demandez votre devis gratuit →
Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les corps de ferme guignenais, construits pour la quasi-totalité avant cette date, entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans intervenant sur le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour les deux — le cabinet est sur place à Guignen.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Guignen est le siège du cabinet ARKEO : aucun déplacement kilométrique, aucun surcoût. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), une intervention en express peut être possible le jour même — appelez Fabien directement au 06 95 31 24 87.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite.
