Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
ARKEO Diagnostics intervient sur la commune de Monterfil pour réaliser l'ensemble de vos diagnostics obligatoires. Une expertise locale reconnue sur le secteur Brocéliande et l'ouest-rennais, avec devis personnalisé sous 6 heures.
Monterfil compte environ 850 habitants et s'inscrit aux portes du pays de Brocéliande, dans le canton de Montfort-sur-Meu. Le paysage est marqué par le schiste rouge armoricain, matériau dominant des constructions traditionnelles du bourg, qui confère aux façades cette teinte caractéristique des villages du Massif armoricain. ARKEO Diagnostics intervient sur la commune de Monterfil et organise ses rendez-vous avec rigueur pour garantir un service professionnel et réactif sur l'ensemble du secteur Brocéliande.
Le parc local combine deux types de biens distincts. Les bâtisses en pierre traditionnelle du bourg concentrent les constructions les plus anciennes, antérieures à 1949, soumises au diagnostic plomb (CREP) en plus du repérage amiante. Les lotissements pavillonnaires récents, développés à partir des années 1970 pour accueillir des familles attirées par l'environnement naturel de la forêt de Brocéliande, représentent la majorité du parc actuel. Tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 55 % du parc monterfilien.
Le sous-sol de Monterfil repose sur le socle granitique et schisteux du Massif armoricain. Ce contexte géologique génère des émissions naturelles de radon, gaz radioactif classé cancérogène. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoire à chaque transaction, doit intégrer cette donnée. Fabien Prévot vérifie systématiquement le classement radon de la commune pour chaque dossier diagnostiqué à Monterfil.
Une expertise locale reconnue pour la mise en vente ou en location de vos maisons à Monterfil. ARKEO Diagnostics optimise ses déplacements sur le secteur ouest-rennais pour garantir un service professionnel et réactif, avec un rapport remis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Les bâtisses en schiste de Monterfil, aux murs épais mais peu isolés, affichent souvent des étiquettes F ou G. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les bâtisses en pierre de Monterfil, dont l'isolation des murs en schiste et des combles reste souvent insuffisante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc monterfilien. Les pavillons des lotissements des années 1970–1980 et les bâtisses rénovées à cette période sont les plus exposés. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les bâtisses en pierre de schiste rouge du bourg de Monterfil. Obligatoire en vente et en location pour ces biens ; le plomb se retrouve fréquemment dans les peintures anciennes des menuiseries et des plafonds de ces constructions traditionnelles.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location : les pavillons des lotissements monterfilien des années 1980–1990 présentent fréquemment des installations vieillissantes sans liaison équipotentielle ni différentiel 30 mA.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Monterfil.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré : le climat atlantique humide et la proximité de la forêt de Brocéliande exposent les charpentes des bâtisses anciennes de Monterfil. Recommandé pour tout bien ancien ; obligatoire en zone à risque termites avant toute vente.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusMonterfil · Brocéliande · Ouest-rennais
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapport remis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Fabien Prévot intervient sur Monterfil avec une connaissance précise du bâti local — pierre de schiste, lotissements pavillonnaires, spécificités énergétiques du secteur Brocéliande.
Pour une vente à Monterfil, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante, quelle que soit la nature des matériaux — pierre de schiste, brique, parpaing ou préfabriqué. L'amiante se retrouve dans les matériaux de second œuvre : toitures en fibrociment, dalles de sol, colles, enduits projetés, joints. La nature des murs porteurs n'y change rien.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes réglementées par des textes différents. Un seul déplacement ARKEO Diagnostics suffit pour réaliser les deux simultanément, ce qui optimise le calendrier de votre projet.
Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans les roches granitiques et schisteuses du Massif armoricain. Monterfil, implanté sur ce socle géologique, fait partie des communes bretonnes où le potentiel d'émission est significatif. Le gaz s'accumule dans les sous-sols, caves et rez-de-chaussée peu ventilés, et constitue la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac.
L'ERP (État des Risques et Pollutions), obligatoire à chaque vente ou mise en location, intègre cette information. Fabien Prévot vérifie le classement radon de la commune et le renseigne correctement dans chaque dossier diagnostiqué à Monterfil. Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents, appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87.
