Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Votre expert en diagnostic immobilier intervient à Maxent depuis notre siège de Guignen, à moins de 20 minutes. Devis personnalisé sous 6 heures, rapport remis sous 24 à 48h.
Maxent regroupe environ 850 habitants dans la commune rurale du canton de Montfort-sur-Meu, aux portes du Pays de Brocéliande. Le parc immobilier y est dominé par les maisons individuelles : longères traditionnelles en schiste hérité du socle armoricain, et pavillons construits à partir des années 1960. Depuis notre cabinet de Guignen, Maxent se trouve à moins de 20 minutes, sans surcoût kilométrique, avec un rendez-vous planifiable sous 24 à 48h.
Les longères en schiste du bourg, souvent rénovées entre les années 1950 et 1990, peuvent contenir des matériaux amiantés introduits lors de ces travaux. Les pavillons construits entre 1960 et 1997 entrent eux aussi dans le champ du diagnostic amiante obligatoire : tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis à ce repérage, soit environ 65 % du parc de Maxent.
Le centre-bourg conserve quelques bâtisses construites avant 1949, notamment autour de l'église. Ces biens nécessitent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. En milieu rural, une fraction importante des habitations n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : le contrôle SPANC (assainissement non collectif) s'impose alors lors de la vente.
Maxent est classée en zone de potentiel radon 3, niveau le plus élevé du classement national. Ce classement découle directement de la géologie locale : le socle hercynien armoricain, composé de schistes et de granites, libère naturellement du radon, un gaz radioactif inodore. Depuis le 1er juillet 2022, ce classement doit figurer dans l'ERP (État des Risques et Pollutions) que le vendeur remet à l'acquéreur. Les longères à l'isolation ancienne et aux vides sanitaires non ventilés présentent un risque d'accumulation plus élevé.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Les longères en schiste de Maxent, souvent peu isolées, affichent fréquemment des classes E ou F. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Maxent chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Particulièrement pertinent pour les longères en schiste de Maxent : maçonnerie épaisse sans isolation intérieure, menuiseries anciennes, toiture peu performante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 65 % du parc de Maxent. Les longères rénovées entre 1950 et 1997 sont particulièrement concernées. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège artisans et occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons en schiste du centre-bourg de Maxent, autour de l'église et des anciens corps de ferme. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location, notamment pour les pavillons de Maxent construits dans les années 1970–1990 et les longères rénovées dont les câblages n'ont pas été mis à jour.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Maxent.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de fragiliser la structure du bâtiment. Les longères en schiste de Maxent, avec leur maçonnerie épaisse et leur ventilation parfois insuffisante, restent exposées à l'humidité et aux champignons lignivores. Vivement recommandé pour tout bien ancien avant transaction, même en l'absence d'arrêté préfectoral termites sur la commune.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusMaxent · Pays de Brocéliande · Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Maxent depuis Guignen, à moins de 20 minutes, sans aucuns frais kilométriques excessifs pour vos diagnostics.
Pour une vente à Maxent, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. La longère en elle-même, construite au XIXe siècle en schiste, ne contient pas d'amiante dans sa structure d'origine. Mais toute rénovation antérieure au 1er juillet 1997 a pu introduire des matériaux amiantés : enduits de façade projetés, colles de carrelage, plaques de fibrociment, conduits de ventilation ou isolation de toiture. Dès qu'un permis de construire ou des travaux déclarés sont antérieurs à cette date, le repérage amiante s'impose.
Si vous planifiez une nouvelle rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte du diagnostic vente. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO depuis Guignen suffit pour réaliser les deux simultanément.
Le classement en zone 3 est le niveau de potentiel radon le plus élevé. Il s'applique aux communes situées sur le socle hercynien armoricain, dont le schiste et le granite libèrent naturellement ce gaz radioactif inodore. Depuis le 1er juillet 2022, ce classement figure dans l'ERP (État des Risques et Pollutions) que le vendeur remet obligatoirement à l'acquéreur. Ce document est à la charge du vendeur, pas du diagnostiqueur.
Aucun diagnostic radon technique n'est légalement imposé dans le cadre d'une transaction immobilière. En revanche, les occupants d'une longère ancienne à vide sanitaire non ventilé peuvent envisager une mesure préventive. Fabien peut vous orienter sur les démarches adaptées lors de votre rendez-vous. Pour les dossiers urgents, appelez directement au 06 95 31 24 87.
