Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Votre diagnostiqueur immobilier de proximité à Goven. Fabien Prévot intervient depuis Guignen, à moins de 15 minutes, sans frais kilométriques. Devis personnalisé sous 6 heures.
Goven compte environ 4 300 habitants et s'étend à l'est de Guichen, dans la communauté de communes Vallons de Haute-Bretagne. La commune connaît une croissance démographique soutenue depuis les années 2000, tirée par des familles qui travaillent sur l'agglomération rennaise (Rennes à environ 25 km au nord). Depuis notre cabinet de Guignen, Goven se trouve à moins de 15 minutes de trajet, sans supplément de déplacement.
Le parc immobilier govenais repose à plus de 85 % sur des maisons individuelles. Le bourg traditionnel concentre des maisons en pierre de pays construites avant 1940, tandis que les premières vagues de lotissements pavillonnaires remontent aux années 1970–1990. Plus récemment, de nouveaux lotissements ont accueilli les familles attirées par les prix fonciers inférieurs à ceux de Bruz ou de Rennes. Les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire — cela couvre notamment la quasi-totalité des maisons du bourg historique et des premiers lotissements.
Le bourg ancien de Goven conserve des maisons en pierre construites avant 1949. Ces biens exigent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Le risque d'exposition au plomb dans les peintures anciennes concerne directement les acheteurs avec enfants en bas âge.
Goven est couverte par le Plan de Prévention des Risques Naturels du secteur Vallons de Haute-Bretagne. L'ERP (État des Risques et Pollutions) est obligatoire pour tout bien vendu ou loué : c'est le vendeur qui le complète, mais un diagnostiqueur peut en vérifier la cohérence avec les arrêtés en vigueur. Pour les maisons en pierre du bourg, un état parasitaire est recommandé : l'humidité bretonne favorise le développement de la mérule dans les maçonneries anciennes mal ventilées.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens govenais chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons govenaises des années 1970–1990 dont l'isolation reste insuffisante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 — bourg de Goven et premiers lotissements compris. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : obligation distincte qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons en pierre de pays du bourg historique de Goven. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour les pavillons govenais des années 1980–2000, représentatifs du parc local.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré dans les maçonneries anciennes peu ventilées. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à Goven, mais l'état parasitaire protège acheteur et vendeur sur les maisons en pierre du bourg.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusGoven · Guichen · Pays de Guichen
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Une intervention rapide et efficace pour tous vos diagnostics à Goven, à moins de 15 minutes de notre cabinet de Guignen.
Pour une vente à Goven, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les maisons govenaises construites dans les années 1980, nombreuses dans les lotissements autour du bourg, entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO depuis Guignen suffit pour réaliser les deux simultanément.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Goven est à moins de 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen, sans surcoût kilométrique pour les propriétaires govenais.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
