Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient à Lassy depuis son cabinet de Guignen, commune directement limitrophe. Devis personnalisé sous 6 heures, rendez-vous sous 24 à 48h.
Lassy réunit environ 750 habitants dans le canton de Guichen, en Ille-et-Vilaine. Commune rurale vallonnée, elle partage sa frontière nord avec Guignen, où se situe le cabinet ARKEO Diagnostics. Votre expert en diagnostic immobilier intervient immédiatement à Lassy depuis notre siège de Guignen : moins de 7 minutes de trajet, sans frais kilométriques superflus, avec des créneaux disponibles sous 24 à 48 heures.
Le parc immobilier local est composé à environ 85 % de maisons individuelles. L'habitat se répartit entre le bourg, plusieurs hameaux historiques et quelques lotissements récents intégrés au paysage rural. Les bâtisses en pierre de pays, construites pour la plupart avant 1949, représentent une part significative du stock : ces biens nécessitent le diagnostic plomb (CREP) en vente ou en location, et peuvent également être concernés par le diagnostic amiante si des rénovations ont été réalisées avant le 1er juillet 1997.
Les constructions des années 1960 à 1990 — pavillons individuels et premières maisons de lotissement — entrent pleinement dans le champ du diagnostic amiante obligatoire. Tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage. À Lassy, cela représente environ 55 % du parc local.
Commune rurale, Lassy compte une proportion élevée de biens en assainissement non collectif (fosse toutes eaux, filtre à sable). Lors d'une vente, le contrôle SPANC est obligatoire pour tout bien non raccordé au réseau public. Par ailleurs, le risque mérule, favorisé par l'humidité atlantique de l'Ille-et-Vilaine, justifie un état parasitaire complet pour le bâti en pierre ancien : ce champignon lignivore peut fragiliser une charpente en quelques mois sans laisser de traces visibles.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. À Lassy, les maisons en pierre d'avant 1975 sont souvent classées E ou F faute d'isolation thermique. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe via une attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées F ou G. À Lassy, les longères et fermettes en pierre, souvent peu ou pas isolées, sont fréquemment concernées. L'audit détaille les travaux de rénovation thermique chiffrés par étapes, du plus prioritaire au plus rentable.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc de Lassy. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte, indépendante de la transaction, réalisable en un seul déplacement depuis Guignen.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Lassy compte de nombreuses bâtisses rurales en pierre de pays antérieures à cette date, dans le bourg et les hameaux environnants. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Dans le parc rural de Lassy, les installations des années 1970–1990 peuvent présenter des risques d'électrocution ou d'incendie. Obligatoire en vente et en location.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de fragiliser la structure du bâtiment. L'Ille-et-Vilaine, à climat atlantique humide, constitue un territoire favorable au développement de la mérule, notamment dans les maçonneries anciennes en pierre de Lassy. Un état parasitaire complet est la seule façon de circonscrire ce risque avant une transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusLassy · Guignen · Pays de Guichen
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapport remis en PDF sécurisé sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Lassy depuis Guignen, commune directement limitrophe, sans aucuns frais kilométriques superflus.
Pour une vente à Lassy, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
Fabien établit votre devis personnalisé sous 6 heures depuis Guignen, commune directement limitrophe de Lassy. Demandez votre devis gratuit →
Une maison en pierre construite avant 1949 à Lassy cumule plusieurs obligations :
Si des travaux de rénovation sont prévus, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au dossier de vente : obligation distincte, réalisable en un seul déplacement par ARKEO Diagnostics depuis Guignen.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Lassy est la commune directement limitrophe de Guignen, où se situe le cabinet ARKEO Diagnostics : aucun surcoût kilométrique. Un service de proximité sans frais superflus grâce à cette implantation locale immédiate.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez Fabien directement au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
