Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
ARKEO Diagnostics intervient sur Saint-Malo et la côte d'Émeraude pour l'ensemble de vos contrôles immobiliers réglementaires. Devis personnalisé sous 6 heures.
Saint-Malo regroupe environ 46 000 habitants et constitue la première ville côtière d'Ille-et-Vilaine. La commune concentre un parc immobilier d'une diversité rare : bâtiments en granite intra-muros (reconstruits à 80 % après les bombardements de 1944), immeubles résidentiels et pavillons des années 1950–1990 à Paramé, Saint-Servan et Rothéneuf, résidences secondaires représentant environ 30 % du parc total. Ce taux élevé de rotation locative saisonnière entraîne des obligations de diagnostic renouvelées à chaque changement de locataire ou remise en vente.
La proportion de biens construits avant 1949 à Saint-Malo figure parmi les plus élevées de Bretagne. L'intra-muros, le vieux Saint-Servan et certains faubourgs anciens concentrent des milliers de logements soumis au CREP (diagnostic plomb) obligatoire, aussi bien en vente qu'en location. Les constructions des années 1960–1985 dans les quartiers pavillonnaires tombent quant à elles sous le seuil du 1er juillet 1997 et imposent le diagnostic amiante.
La situation littorale ajoute une dimension spécifique à l'ERP (État des Risques et Pollutions). Saint-Malo est couvert par un PPRL (Plan de Prévention des Risques Littoraux) approuvé intégrant les risques de submersion marine et de recul du trait de côte. L'acheteur doit recevoir ce document au plus tard lors de la signature du compromis ; son absence peut entraîner l'annulation de la vente ou une réduction du prix. L'exposition permanente au vent salin accélère par ailleurs la dégradation des installations électriques et de gaz sur les biens proches du front de mer, renforçant l'utilité des contrôles réglementaires.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. À Saint-Malo, les résidences secondaires mises en location sont concernées : un logement classé G est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 ; certains biens malounins chauffés à l'électricité gagnent une classe via l'attestation ADEME gratuite sans nouvelle visite.
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Obligatoire pour la vente des maisons individuelles classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques et propose un parcours de travaux chiffrés par étapes. Les pavillons des années 1960–1985 à Paramé et Saint-Servan, exposés aux vents marins et souvent sous-isolés, figurent parmi les premiers concernés sur le secteur malouin.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les constructions d'après-guerre (1950–1975) dans les quartiers pavillonnaires de Paramé, Saint-Servan et Rothéneuf constituent le cœur de cette obligation à Saint-Malo. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège artisans et occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. À Saint-Malo, l'intra-muros reconstruit en granite après 1944, le vieux Saint-Servan et les faubourgs historiques concentrent une proportion notable de biens concernés. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Sur le front de mer malouin, l'exposition au sel et à l'humidité accélère la corrosion des tableaux et câblages : les contrôles prennent une dimension préventive accrue sur les biens anciens en première et deuxième ligne côtière.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés, y compris les pavillons de Saint-Servan et Paramé équipés de chauffages centraux au gaz des années 1980.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages pouvant compromettre la structure du bâtiment. Saint-Malo ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites en Ille-et-Vilaine, mais le climat côtier humide expose les charpentes et boiseries des maisons en granite intra-muros à un risque mérule et à des insectes xylophages. Un état parasitaire complet protège acheteur et vendeur avant toute transaction sur bien ancien.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. À Saint-Malo, les appartements en résidence et les logements intra-muros présentent souvent des configurations atypiques (murs épais en granite, combles aménagés) qui rendent la mesure certifiée indispensable. Rapport opposable au 1/20e.
En savoir plusSaint-Malo · Côte d'Émeraude · Ille-et-Vilaine (35)
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. ARKEO Diagnostics intervient régulièrement sur Saint-Malo et la côte d'Émeraude pour sécuriser vos ventes et locations sur le secteur malouin.
Pour un bien intra-muros, la liste dépend de l'ancienneté et des installations :
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Le PPRL (Plan de Prévention des Risques Littoraux) approuvé à Saint-Malo identifie les zones exposées à la submersion marine et au recul du trait de côte. L'ERP (État des Risques et Pollutions) que le vendeur remet à l'acheteur doit obligatoirement mentionner ce classement. Ce document est rempli par le vendeur via le portail Géorisques ; il ne relève pas d'une prestation de diagnostiqueur.
En revanche, la présence d'un PPRL renforce l'intérêt des contrôles électricité et gaz sur les biens proches du front de mer, où l'exposition permanente au sel et à l'humidité marine accélère la dégradation des installations. Fabien peut vous orienter lors de la visite sur les points de vigilance spécifiques à votre situation.
Oui. ARKEO Diagnostics couvre l'ensemble de la commune de Saint-Malo (35400), incluant les quartiers de Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et le centre historique intra-muros. Fabien Prévot intervient régulièrement sur la côte d'Émeraude dans le cadre de ses tournées.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation du devis. Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour un dossier urgent (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
