Diagnostiqueur certifié Abcidia · Morbihan (56)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, dessert le secteur de Questembert dans le cadre de tournées techniques régulières. Devis personnalisé sous 6 heures, rapport remis sous 24 à 48h.
Questembert compte environ 7 200 habitants et constitue un chef-lieu de canton du Morbihan, sur l'axe de la RN166 entre Vannes et Ploërmel. La commune se distingue par ses halles du XVIIe siècle, classées monument historique, qui structurent le cœur du bourg. ARKEO Diagnostics assure des interventions régulières sur Questembert et les communes du secteur, sans surcoût de déplacement.
Le parc immobilier questembertais repose sur deux types de bâti bien distincts. Le centre historique concentre des maisons de bourg construites en granite et schiste de pays : les plus anciennes remontent au XIXe siècle ou avant, et exigent un CREP (diagnostic plomb) dès lors que leur permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. En périphérie, les lotissements pavillonnaires des années 1970–1990 dominent. Toute construction dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumise au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 55 % du parc questembertais.
Le Morbihan présente un potentiel radon classé en zone 2 par l'IRSN (Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire). Ce gaz radioactif d'origine naturelle se concentre dans les sous-sols granitiques et s'accumule dans les pièces mal ventilées. Le diagnostic radon n'est pas obligatoire pour la vente de logements privés, mais sa présence dans les biens anciens peu aérés du secteur de Questembert est un facteur à signaler aux acquéreurs.
Le climat atlantique humide du Morbihan favorise le développement de la mérule (Merulius lachrymans) dans les maçonneries anciennes mal ventilées. Les maisons de bourg en pierre et schiste du centre de Questembert, surtout celles aux soubassements exposés à l'humidité du sol, sont particulièrement sensibles. Un état parasitaire complet protège acheteur et vendeur avant toute transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens questembertais chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons questembertaises des années 1970–1980, souvent chauffées au fioul, dont l'isolation laisse à désirer.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc questembertais. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en granite et schiste du centre historique de Questembert. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons questembertais des années 1980–1990.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Les maçonneries anciennes en granite et schiste du centre de Questembert, exposées à l'humidité du climat morbihannais, sont particulièrement sensibles à la mérule dans les soubassements mal ventilés. Vivement recommandé pour tout bien ancien avant transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusQuestembert · Muzillac · Pays de Vannes
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. ARKEO Diagnostics dessert le secteur de Questembert et les communes du Morbihan dans le cadre de tournées techniques organisées, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Questembert, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les constructions questembertaises des années 1970, présentes dans les lotissements pavillonnaires de la périphérie du bourg, entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément.
Oui. ARKEO Diagnostics assure des interventions régulières sur Questembert et les communes du secteur de Muzillac, dans le Morbihan, sans surcoût de déplacement. Fabien Prévot prend en charge l'établissement rigoureux de votre DDT (Dossier de Diagnostic Technique) pour sécuriser vos transactions.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
