Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant basé à Guignen, intervient à Bovel en moins de 15 minutes. Frais de déplacement nuls. Devis personnalisé sous 6 heures.
Bovel compte environ 900 habitants dans la commune rurale de l'arrondissement de Redon, canton de Maure-de-Bretagne. Située entre Baulon au nord et Maure-de-Bretagne au sud-ouest, la commune se caractérise par un tissu bâti traditionnel composé de longères en schiste et de pavillons individuels de campagne. Depuis notre cabinet de Guignen, Bovel se trouve à 15 minutes via la D177 puis la D72, sans supplément kilométrique pour vos diagnostics.
Le parc local compte une large majorité de maisons individuelles. Les longères en schiste du bourg et des hameaux côtoient des pavillons construits entre les années 1970 et 1990. L'amiante était alors couramment intégré dans les matériaux de construction : tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, ce qui concerne la grande majorité du parc bâti local.
Les maisons de bourg et les hameaux anciens de Bovel conservent des bâtisses construites avant 1949. Ces biens nécessitent, en plus de l'amiante, un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Dans une commune aussi rurale, l'assainissement non collectif reste très répandu : le contrôle SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) s'impose pour tout bien qui n'est pas raccordé au réseau public.
Bovel est classée en zone 3 de potentiel radon, le niveau le plus élevé en France. Cette classification tient à la géologie du Massif Armoricain : les formations schisteuses sur lesquelles repose la commune libèrent naturellement davantage de radon que les terrains sédimentaires. Le radon n'est pas encore un diagnostic immobilier obligatoire en transaction, mais cette information doit figurer dans l'État des Risques et Pollutions (ERP) annexé à tout avant-contrat ou bail.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Bovel chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite. Réactivité sous 24 à 48h pour accompagner la mise en vente ou location de votre bien.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les longères en schiste de Bovel, dont les murs épais non isolés et les menuiseries d'origine pèsent souvent sur le classement énergétique.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Cela concerne la majorité des biens à Bovel, longères rénovées et pavillons de lotissement d'époque inclus. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en schiste du centre de Bovel et les corps de ferme anciens des hameaux. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons et longères rénovés des années 1970–1990 à Bovel.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Bovel.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le climat atlantique humide favorise le développement de la mérule dans les maçonneries et charpentes anciennes. Les longères en schiste de Bovel, souvent peu ventilées, sont particulièrement exposées. Vivement recommandé pour tout bien ancien avant toute transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusBovel · Baulon · Maure-de-Bretagne
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Bovel depuis Guignen en 15 minutes via la D177 et la D72, sans aucun supplément de déplacement.
Pour une vente à Bovel, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
Votre diagnostiqueur basé à Guignen établit votre devis personnalisé sous 6 heures et intervient à Bovel en 15 minutes. Demandez votre devis gratuit →
Une longère en schiste construite avant 1949 à Bovel cumule plusieurs obligations réglementaires :
Si vous planifiez une rénovation, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte du diagnostic vente, qui protège les artisans pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Bovel se situe à 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen via la D177 et la D72, sans surcoût kilométrique.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
