Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient sur Grand-Fougeray et le secteur du sud de l'Ille-et-Vilaine. Devis personnalisé sous 6 heures, rapport remis sous 24 à 48h.
Grand-Fougeray compte environ 2 600 habitants au cœur du sud de l'Ille-et-Vilaine, à la frontière du département. La commune est positionnée sur l'axe Rennes–Nantes via la RN 137, entre Guipry-Messac au nord et Redon au sud. Elle conserve un caractère rural marqué, avec un centre-bourg ancien structuré autour de la Tour du Guesclin, vestige médiéval classé Monument Historique. ARKEO Diagnostics assure des déplacements réguliers sur Grand-Fougeray et ses environs dans le cadre de sa couverture sectorielle du sud de l'Ille-et-Vilaine.
Le parc local associe deux types de biens distincts. Le cœur de bourg ancien concentre des longères en pierre et des maisons de bourg construites avant 1949, représentatives du bâti rural du pays de Redon. Les pavillons individuels, apparus à partir des années 1970, forment la majorité du parc récent. Ces derniers entrent dans le champ du diagnostic amiante obligatoire dès lors que leur permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc local.
Le bâti ancien du centre-bourg — longères en schiste et maisons de bourg construites avant le 1er janvier 1949 — est soumis au CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Ce parc plus ancien présente aussi des installations électriques et des systèmes de chauffage datant des premières rénovations des années 1970–1980, qui nécessitent les diagnostics électricité et gaz.
En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré dans les maçonneries anciennes exposées à l'humidité. Le Semnon, cours d'eau traversant le territoire communal, crée des conditions favorables au développement de ce champignon lignivore dans les pierres du bourg. Aucun arrêté préfectoral mérule ne s'applique à Grand-Fougeray, mais un état parasitaire complet reste la seule façon de circonscrire ce risque avant une transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens de Grand-Fougeray chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les longères en pierre et les pavillons des années 1970–1980 du secteur de Grand-Fougeray, dont l'isolation thermique est souvent insuffisante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc de Grand-Fougeray. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte de la transaction qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les longères en pierre de pays et les maisons de bourg anciennes du centre de Grand-Fougeray, notamment à proximité de la Tour du Guesclin. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons de Grand-Fougeray des années 1980–1990.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Grand-Fougeray.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Les maçonneries anciennes du centre-bourg de Grand-Fougeray, exposées à l'humidité du Semnon, sont particulièrement vulnérables à la mérule. Un état parasitaire complet protège vendeur et acquéreur avant toute transaction sur le bâti ancien.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusGrand-Fougeray · Sud de l'Ille-et-Vilaine (35390)
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. ARKEO Diagnostics assure des déplacements réguliers sur Grand-Fougeray et le secteur du sud de l'Ille-et-Vilaine pour vos DPE et diagnostics réglementaires.
Pour une vente à Grand-Fougeray, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Une longère construite avant le 1er juillet 1997 est soumise au diagnostic amiante obligatoire — sans exception. Les longères du bourg de Grand-Fougeray entrent pleinement dans ce cadre, quelle que soit leur apparence extérieure en pierre naturelle : l'amiante se trouvait dans les produits de jointoiement, les colles de carrelage, les flocages et les isolants utilisés lors des rénovations.
Si la longère est antérieure au 1er janvier 1949 — cas fréquent pour le bâti de bourg à Grand-Fougeray — le CREP (diagnostic plomb) s'y ajoute. En cas de travaux ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) constitue une troisième obligation distincte. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser le diagnostic vente et le RAT simultanément.
Envoyez votre demande via le formulaire en ligne ou appelez Fabien directement au 06 95 31 24 87. Le devis personnalisé vous est adressé sous 6 heures. La visite est programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation du devis.
Le rapport complet vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat. ARKEO Diagnostics assure des déplacements réguliers sur Grand-Fougeray et l'ensemble du secteur du sud de l'Ille-et-Vilaine.
