Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Votre diagnostiqueur immobilier intervient régulièrement à Saint-Malo-de-Phily. Expertise technique locale pour la vente ou la location de vos biens immobiliers. Devis personnalisé sous 6 heures.
Saint-Malo-de-Phily est une commune rurale perchée sur la rive droite de la Vilaine, à la limite des cantons de Guichen et de Bain-de-Bretagne. Le bâti y est à forte dominante individuelle : longères en schiste pourpre, maisons de bourg anciennes et petits lotissements pavillonnaires construits à partir des années 1970 forment l'essentiel du parc. Le diagnostiqueur ARKEO intervient régulièrement dans cette commune dans le cadre de son secteur d'intervention quotidien en Ille-et-Vilaine.
Le patrimoine bâti en pierre local concentre deux obligations techniques majeures. Tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 70 % du parc. Les bâtisses de bourg en schiste construites avant le 1er janvier 1949 nécessitent en plus un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location.
L'assainissement non collectif est la norme dans cette commune à l'habitat dispersé : le réseau d'égout collectif ne couvre qu'une partie du territoire. Toute maison non raccordée requiert un contrôle SPANC valide (moins de 3 ans au jour de la signature) pour compléter le dossier de diagnostic technique.
Le microclimat humide du vallon de la Vilaine favorise le développement de la mérule, un champignon lignivore capable de fragiliser une charpente en quelques mois. Aucun arrêté préfectoral mérule ne s'applique en Ille-et-Vilaine, mais le risque réel sur les maçonneries anciennes en bord de versant rend l'état parasitaire indispensable avant toute transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Les longères en schiste et les maisons anciennes de Saint-Malo-de-Phily affichent souvent des classes F ou G, faute d'isolation performante. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe sans nouvelle visite, via l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour les maisons classées F ou G, et depuis janvier 2025 pour les classées E. Les constructions en schiste de Saint-Malo-de-Phily, souvent dépourvues d'isolation des murs et des combles, entrent fréquemment dans ce périmètre. L'audit propose un parcours de travaux chiffrés par étape.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 70 % du parc de Saint-Malo-de-Phily. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte de la transaction, il protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Les bâtisses de bourg en schiste pourpre et les fermes anciennes de Saint-Malo-de-Phily sont les premières concernées. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour les pavillons et les maisons en schiste dont les installations n'ont pas été rénovées depuis les années 1980-90.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages. Le microclimat humide du vallon dominant la Vilaine expose les maçonneries anciennes de Saint-Malo-de-Phily à un risque mérule avéré. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à la commune (seule Teillay est concernée en Ille-et-Vilaine), mais l'état parasitaire protège vendeur et acheteur contre tout recours ultérieur.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusSaint-Malo-de-Phily · Guipry-Messac · Vallée de la Vilaine
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Une réactivité professionnelle garantie pour l'établissement de votre dossier technique à Saint-Malo-de-Phily.
La liste dépend de l'ancienneté et des caractéristiques de votre bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les maisons en schiste et les pavillons des petits lotissements des années 1970-80 à Saint-Malo-de-Phily entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément.
Fabien Prévot intervient régulièrement à Saint-Malo-de-Phily dans le cadre de son secteur quotidien d'intervention en Ille-et-Vilaine. La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
