Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient sur la commune de Langon et les secteurs du pays de Redon et du sud de l'Ille-et-Vilaine. Devis personnalisé sous 6 heures.
Langon réunit environ 1 600 habitants sur la rive gauche de la Vilaine, dans le sud de l'Ille-et-Vilaine, aux confins du pays de Redon. La commune conserve un patrimoine archéologique exceptionnel : thermes gallo-romains, temples antiques et plusieurs mégalithes témoignent d'une occupation humaine continue depuis plus de deux millénaires. ARKEO Diagnostics intervient régulièrement sur la commune de Langon et dans les secteurs du pays de Redon et du sud de l'Ille-et-Vilaine.
Le parc immobilier est presque entièrement composé de maisons individuelles. Le bourg historique concentre des bâtisses construites en schiste, pierre locale aux murs épais caractéristiques du pays de Redon, auxquelles s'ajoutent quelques pavillons ruraux des années 1970–1990. La quasi-totalité de ce bâti est antérieure au 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante est donc obligatoire pour la grande majorité des transactions langonnaises.
Les bâtisses du bourg ancien, construites avant 1949, imposent en plus un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Le DPE et l'audit énergétique prennent ici une dimension technique particulière : les murs en schiste, épais et peu isolés thermiquement, génèrent des déperditions importantes que seule une modélisation sérieuse permet de quantifier et de corriger.
Langon est traversée par la Vilaine et figure dans le PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) de la vallée de la Vilaine. L'ERP (État des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toute transaction : le vendeur doit renseigner les zones inondables délimitées par la préfecture d'Ille-et-Vilaine, en s'appuyant sur le portail Géorisques. Le risque mérule, favorisé par l'humidité de la Vilaine, est également avéré dans les maçonneries en pierre du bourg.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Les bâtisses en schiste de Langon, à murs épais et isolation insuffisante, tombent fréquemment en classe E ou F : le DPE chiffre les déperditions et oriente les travaux prioritaires. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 — certains biens chauffés à l'électricité gagnent une classe via l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Pour les maisons en schiste de Langon — matériau conducteur et peu isolant — l'audit identifie les ponts thermiques et les solutions d'isolation adaptées à ce type de construction.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. À Langon, les bâtisses en pierre sont souvent complétées par des éléments de construction pré-1997 : enduits, dalles vinyle, plaques de fibrociment peuvent contenir de l'amiante. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte du diagnostic vente, réalisable en un seul déplacement ARKEO.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. À Langon, les maisons de bourg en schiste datant du XIXe siècle et du début du XXe sont directement concernées. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons langonnais des années 1980–1990.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. L'humidité de la Vilaine et les maçonneries en pierre ancienne de Langon créent des conditions propices à la mérule, champignon lignivore pouvant fragiliser une charpente en quelques mois. Vivement recommandé avant toute transaction sur bâti ancien en bord de Vilaine.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusLangon · Pays de Redon · Sud Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. ARKEO Diagnostics assure des déplacements réguliers pour vos DPE et diagnostics réglementaires dans le secteur de Langon et le pays de Redon.
Pour une vente à Langon, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Si le permis de construire de votre bien est antérieur au 1er juillet 1997, oui — quelle que soit la nature des matériaux porteurs. Les bâtisses en schiste peuvent contenir de l'amiante dans leurs composants secondaires : enduits de façade, colles carrelage, dalles vinyle, couvertures en fibrociment. L'ancienneté de la pierre ne dispense pas du repérage.
Si vous planifiez des travaux ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO Diagnostics suffit pour réaliser les deux simultanément.
ARKEO Diagnostics assure des déplacements réguliers dans le secteur de Langon et le pays de Redon. La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
