Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient à Baulon depuis son cabinet de Guignen, à moins de 15 minutes par la route. Devis personnalisé sous 6 heures.
Baulon compte environ 1 400 habitants en Ille-et-Vilaine (35580), dans la communauté de communes des Vallons de Haute-Bretagne. Votre diagnostiqueur de proximité à Baulon — le cabinet ARKEO Diagnostics se situe à Guignen, à moins de 15 minutes par la route, sans supplément de déplacement kilométrique.
Le parc immobilier baulonnais repose sur deux couches distinctes. Le bourg historique conserve des maisons en pierre de schiste construites pour beaucoup avant 1949 : ces biens nécessitent un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. Autour du bourg, des lotissements pavillonnaires accueillent des familles depuis les années 1970 et 1990 : l'amiante y était couramment employé dans les enduits, dalles de sol et toitures. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 60 % du parc baulonnais.
Le terrain vallonné de Baulon, caractéristique des Vallons de Haute-Bretagne, expose certaines parcelles à des risques de ruissellement. Ce point figure dans l'État des Risques et Pollutions (ERP), document obligatoire à fournir lors de toute vente. La nature schisteuse du sous-sol local est également à renseigner dans cet état.
Le climat breton humide favorise le développement de la mérule (Merulius lachrymans) dans les maçonneries anciennes mal ventilées. Aucun arrêté préfectoral mérule ne s'applique à Baulon, mais les maisons en pierre du bourg restent exposées. Un état parasitaire complet protège acheteur et vendeur avant toute transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens baulonnais chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons en pierre de schiste du bourg de Baulon et les pavillons des années 1970–1980 souvent dépourvus d'isolation performante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 60 % du parc baulonnais. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons en pierre de schiste du bourg historique de Baulon. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location, notamment pour les pavillons baulonnais des années 1980–1990.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Le climat breton humide expose les maçonneries anciennes du bourg de Baulon à ce risque. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à Baulon, mais l'état parasitaire protège acheteur et vendeur pour tout bien en pierre ou à ossature bois.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusBaulon · Vallons de Haute-Bretagne · Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Baulon depuis Guignen, à moins de 15 minutes par la route, sans frais de déplacement kilométriques.
Pour une vente à Baulon, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les lotissements pavillonnaires construits à Baulon dans les années 1970 entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO depuis Guignen suffit pour réaliser les deux simultanément.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Baulon est à moins de 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen — aucun frais de déplacement kilométrique ne s'ajoute à votre facture.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
