Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient régulièrement à Lieuron pour vos contrôles techniques immobiliers. Devis personnalisé sous 6 heures.
Commune rurale d'Ille-et-Vilaine, Lieuron (35550) regroupe environ 1 600 habitants dans le canton de Bain-de-Bretagne. Son parc immobilier se distingue par une forte dominante de maisons individuelles : corps de ferme anciens rénovés, longères en pierre de pays et pavillons familiaux construits entre les années 1970 et 1990 le long des voies reliant la commune à l'axe D177. ARKEO Diagnostics intervient régulièrement pour vos contrôles techniques à Lieuron, dans le cadre de tournées structurées couvrant l'ensemble du secteur rural du sud d'Ille-et-Vilaine.
Le parc local est composé à plus de 85 % de maisons individuelles. La majorité des constructions date d'avant le 1er juillet 1997, seuil réglementaire à partir duquel le diagnostic amiante devient obligatoire. Corps de ferme, granges reconverties et pavillons des lotissements ruraux des années 1970–1990 sont tous concernés par ce repérage.
Le bourg historique de Lieuron concentre des bâtisses en pierre construites avant 1949. Ces maisons de village et anciennes fermes nécessitent, en plus du diagnostic amiante, un CREP (constat de risque d'exposition au plomb) à chaque vente ou mise en location. Le plomb était couramment utilisé dans les peintures et les menuiseries de cette époque.
En Ille-et-Vilaine, le climat atlantique humide favorise le développement de la mérule (Merulius lachrymans), un champignon lignivore capable de fragiliser une charpente en quelques mois. Les maçonneries en pierre du bourg de Lieuron, exposées aux variations d'humidité caractéristiques de la Bretagne intérieure, présentent un risque réel. Un état parasitaire complet est la seule façon de circonscrire ce risque avant une transaction.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens lieuronais chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les corps de ferme et longères de Lieuron dont l'isolation date des années 1970–1980 ou est inexistante.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 — soit la majorité des corps de ferme et pavillons de Lieuron. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation distincte du diagnostic vente, elle protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg et les anciens corps de ferme en pierre de Lieuron. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans — notamment les pavillons lieuronais des décennies 1980–1990 et les fermes rénovées.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Lieuron.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré : les maçonneries anciennes de Lieuron, en pierre de pays exposée à l'humidité bretonne, sont particulièrement vulnérables. Vivement recommandé pour tout corps de ferme ou bâtisse ancienne avant transaction.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusLieuron · Canton de Bain-de-Bretagne · Sud Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. ARKEO Diagnostics intervient régulièrement à Lieuron dans le cadre de tournées organisées sur le secteur rural du sud d'Ille-et-Vilaine, sans surcoût pour les communes de la zone.
Pour une vente à Lieuron, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
Fabien établit votre devis personnalisé sous 6 heures. Demandez votre devis gratuit →
Oui, sans exception, si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les corps de ferme rénovés et les pavillons ruraux des années 1970–1990 à Lieuron entrent tous dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO suffit pour réaliser les deux simultanément.
Oui. ARKEO Diagnostics intervient régulièrement à Lieuron dans le cadre de tournées organisées couvrant le secteur rural du sud d'Ille-et-Vilaine. Votre cabinet de référence pour les diagnostics immobiliers obligatoires dans le secteur de Lieuron programme la visite dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
