Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Fabien Prévot, diagnostiqueur indépendant, intervient à Poligné depuis son cabinet de Guignen en moins de 15 minutes. Proximité immédiate, frais de déplacement nuls. Devis personnalisé sous 6 heures.
Poligné compte environ 3 600 habitants en Ille-et-Vilaine (35320), commune rurale sur l'axe Rennes–Nantes, encadrée par Bourg-des-Comptes au nord et Bain-de-Bretagne au sud. Depuis notre cabinet de Guignen, Poligné est accessible en moins de 15 minutes, sans surcoût kilométrique. Votre expert en diagnostic immobilier intervient rapidement à Poligné avec une réactivité sous 24/48h pour sécuriser vos transactions immobilières.
Le parc local compte environ 80 % de maisons individuelles. Le tissu pavillonnaire résidentiel s'est développé en périphérie du bourg entre les années 1960 et 1990, époque durant laquelle l'amiante était couramment intégré dans les matériaux de construction. Tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante obligatoire, soit environ 55 % du parc local.
Le cœur de bourg ancien longe le Semnon, cours d'eau classé en zone inondable sur les cartographies de prévention des risques naturels (PPRI Vilaine amont). Ce risque inondation figure obligatoirement dans l'ERP (État des Risques et Pollutions) annexé à toute promesse ou acte de vente. Les maçonneries en pierre de pays du bourg ancien, exposées à l'humidité du Semnon, sont également les plus exposées au risque mérule.
Les constructions antérieures au 1er janvier 1949, présentes dans le bourg historique de Poligné, nécessitent en plus de l'amiante un CREP (diagnostic plomb) à chaque vente ou mise en location. La densité de ce bâti ancien autour de l'église et le long du Semnon justifie une inspection systématique lors de toute transaction sur ces secteurs.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens poignéens chauffés à l'électricité gagnent une classe sans nouvelle visite grâce à l'attestation ADEME gratuite.
En savoir plus
Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées E, F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Indispensable pour les maisons poignéennes des années 1970–1980, dont les murs non isolés et les menuiseries d'époque pèsent sur la performance thermique.
En savoir plus
Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, soit environ 55 % du parc poignéen. En cas de rénovation ou démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation distincte, indépendante de la transaction, qui protège les artisans et les occupants pendant le chantier.
En savoir plus
Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. Concerne les maisons de bourg en pierre de pays autour de l'église de Poligné et le long du Semnon. Obligatoire en vente et en location pour ces biens.
En savoir plus
Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, notamment les pavillons poignéens construits dans les années 1970–1990.
En savoir plus
Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés.
En savoir plus
Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. En Ille-et-Vilaine, le risque mérule est avéré : les maçonneries anciennes de Poligné, exposées à l'humidité du Semnon, sont particulièrement vulnérables. Aucun arrêté préfectoral termites ne vise Poligné, mais l'état parasitaire reste vivement recommandé pour tout bien ancien en bord de rivière.
En savoir plus
Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusPoligné · Bourg-des-Comptes · Secteur Bain-de-Bretagne
Devis personnalisé gratuit. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Poligné depuis Guignen en moins de 15 minutes, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Poligné, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
Fabien établit votre devis personnalisé sous 6 heures depuis Guignen. Demandez votre devis gratuit →
Oui, sans exception. Tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 est soumis au repérage amiante. Les constructions poignéennes des années 1980, très présentes dans les lotissements résidentiels de la commune, entrent pleinement dans ce cadre.
Si vous planifiez une rénovation ou une démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute au diagnostic vente : ce sont deux obligations distinctes. Le premier protège l'acquéreur, le second protège les artisans et les occupants pendant le chantier. Un seul déplacement ARKEO depuis Guignen suffit pour réaliser les deux simultanément.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Poligné se trouve à moins de 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen, sans surcoût kilométrique.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention en express est examinée en retour immédiat.
