Diagnostiqueur certifié Abcidia · Ille-et-Vilaine (35)
Votre expert en diagnostic de proximité, basé à Guignen, intervient à Saint-Just sous 48h. Haute réactivité et aucun frais kilométrique. Devis personnalisé sous 6 heures.
Saint-Just compte environ 1 700 habitants dans le sud de l'Ille-et-Vilaine, aux portes du pays de Redon. La commune est internationalement connue pour ses alignements mégalithiques de Cojoux, classés monument historique, et pour ses landes préservées. Depuis notre cabinet de Guignen, Saint-Just se trouve à 15 minutes via la D772, sans détour ni surcoût kilométrique.
Le parc immobilier est dominé par les longères en pierre de schiste, bâtisses agricoles traditionnelles du pays de Redon, auxquelles s'ajoutent des pavillons ruraux individuels construits entre les années 1960 et 1990. Une grande part du bâti est antérieure au 1er juillet 1997 : tous ces biens nécessitent un diagnostic amiante obligatoire. Les maisons de bourg et les nombreux hameaux anciens comptent en outre de nombreuses constructions antérieures à 1949, soumises au CREP (diagnostic plomb) en vente et en location.
Saint-Just se situe en zone radon 3, niveau de potentiel élevé selon l'IRSN. Le socle schisteux armoricain libère naturellement du radon, un gaz radioactif inodore susceptible de s'accumuler dans les pièces mal ventilées. Ce classement doit figurer dans l'État des Risques et Pollutions (ERP) remis obligatoirement à l'acquéreur ou au locataire à chaque transaction.
Les maçonneries en pierre poreuse et l'humidité caractéristique du bocage du pays de Redon exposent les biens anciens au risque de mérule (Merulius lachrymans), champignon lignivore qui peut fragiliser une charpente en quelques mois. Aucun arrêté préfectoral termites ni mérule n'est en vigueur sur Saint-Just, mais un état parasitaire complet reste la seule garantie sérieuse avant toute transaction sur l'ancien.
Certifié par Abcidia, assuré RC Pro par Klarity. Chaque prestation respecte les normes réglementaires en vigueur au 1er janvier 2026. Voir le détail de chaque diagnostic immobilier →
Obligatoire à la vente et à la location. Classe le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et son empreinte carbone. Les longères en schiste et les pavillons peu isolés des années 1970–1980 obtiennent fréquemment les classes F ou G, ce qui déclenche l'obligation d'un audit énergétique complémentaire. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l'électricité est passé à 1,9 : certains biens peuvent gagner une classe via l'attestation ADEME gratuite.
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Obligatoire depuis 2023 pour la vente des maisons classées F ou G. Analyse les déperditions thermiques du bâti et propose un parcours de travaux chiffrés par étape. Particulièrement pertinent pour les longères de Saint-Just, construites sans isolation thermique et souvent encore dotées de simple vitrage.
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Repérage des matériaux amiantés pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Cela concerne la grande majorité du parc de Saint-Just : longères rénovées entre 1950 et 1996, pavillons des années 1960–1990. En cas de rénovation ou de démolition, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : obligation indépendante de la transaction, qui protège artisans et occupants pendant le chantier.
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Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949. À Saint-Just, les longères en pierre de schiste du bourg et des hameaux anciens sont nombreuses à entrer dans ce périmètre. Obligatoire en vente et en location pour ces biens. L'exposition au plomb des revêtements anciens représente un risque sanitaire réel, notamment pour les jeunes enfants.
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Vérification de la conformité de l'installation électrique intérieure pour les biens de plus de 15 ans. Identifie les risques d'électrocution et d'incendie. Obligatoire en vente et en location pour tout bien dont l'installation a plus de 15 ans, ce qui inclut la quasi-totalité des longères et pavillons de Saint-Just.
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Contrôle de l'installation gaz intérieure (chaudière individuelle, table de cuisson) datant de plus de 15 ans. Prévention des fuites, explosions et intoxications au monoxyde de carbone. Obligatoire en vente et en location pour tous les biens concernés à Saint-Just.
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Recherche de mérule, termites et insectes xylophages susceptibles de compromettre la structure du bâtiment. Les maçonneries en pierre de schiste de Saint-Just, naturellement poreuses et exposées à l'humidité du bocage, favorisent le développement de la mérule. Aucun arrêté préfectoral termites ne s'applique à Saint-Just, mais l'état parasitaire reste la seule façon de circonscrire ce risque avant toute vente de bien ancien.
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Calcul précis de la superficie privative (loi Carrez) ou habitable (loi Boutin). Indispensable pour toute vente en copropriété ou mise en location. Mesure certifiée au 1/20e, avec rapport opposable.
En savoir plusSaint-Just · Pays de Redon · Ille-et-Vilaine
Devis personnalisé gratuit sous 6 heures. Rapport remis sous 24 à 48h après visite. Fabien intervient à Saint-Just depuis Guignen, à 15 minutes via la D772, sans supplément de déplacement.
Pour une vente à Saint-Just, la liste dépend de l'ancienneté du bien :
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Une longère construite avant 1949 cumule deux obligations distinctes. Le CREP (diagnostic plomb) est exigé à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante s'applique dès que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : une longère ancienne rénovée ou modifiée avec des matériaux de l'ère industrielle entre 1950 et 1996 y est pleinement soumise.
Si vous planifiez des travaux de rénovation, le repérage amiante avant travaux (RAT) s'ajoute : c'est une obligation indépendante de la transaction, qui protège artisans et occupants pendant le chantier. ARKEO Diagnostics groupe ces interventions en un seul déplacement depuis Guignen. Un état parasitaire est par ailleurs vivement recommandé : les maçonneries en schiste de Saint-Just, naturellement poreuses, favorisent la mérule.
La visite peut généralement être programmée dans les 48 heures ouvrées suivant la confirmation de votre devis. Saint-Just est à 15 minutes du cabinet ARKEO Diagnostics à Guignen via la D772, sans surcoût kilométrique. Bénéficiez d'un rendez-vous rapide sous 24 à 48h pour sécuriser vos ventes ou locations immobilières à Saint-Just.
Le rapport vous est transmis en PDF sécurisé sous 24 à 48 heures après la visite. Pour les dossiers urgents (promesse de vente imminente), appelez directement Fabien au 06 95 31 24 87 : la faisabilité d'une intervention express est examinée en retour immédiat.
